{"id":554,"date":"2023-03-06T21:42:31","date_gmt":"2023-03-06T21:42:31","guid":{"rendered":"https:\/\/revisithome.pl\/?p=554"},"modified":"2024-05-08T18:31:32","modified_gmt":"2024-05-08T18:31:32","slug":"jakie-sa-formalnosci-przy-zakupie-mieszkania","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/jakie-sa-formalnosci-przy-zakupie-mieszkania\/","title":{"rendered":"What are the formalities when buying an apartment?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Zakup mieszkania<\/strong> na rynku pierwotnym oznacza, \u017ce umow\u0119 podpisujemy z <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\">deweloperem<\/a>, tym samym ustanawiaj\u0105c w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu. Cz\u0119sto sprzeda\u017c odbywa si\u0119, gdy apartament jest jeszcze niegotowy, a niekiedy nawet przed postawieniem budynku. Jakich formalno\u015bci nale\u017cy dopilnowa\u0107? M\u00f3wi o tym ustawa deweloperska.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Rodzaje um\u00f3w<\/h2>\n\n\n\n<p>Ca\u0142y proces zazwyczaj zaczyna si\u0119 od zawarcia umowy przedwst\u0119pnej rezerwacyjnej. To dokument, kt\u00f3ry jest pierwszym wyrazem ch\u0119ci zakupu danego lokalu przez nabywc\u0119. Na podstawie tej umowy kupuj\u0105cy uiszcza op\u0142at\u0119 rezerwacyjn\u0105, a nast\u0119pnie w ci\u0105gu miesi\u0105ca umawia si\u0119 z <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\">deweloperem<\/a> na kolejny etap formalno\u015bci. Za\u0142\u0105cznikiem do umowy powinien by\u0107 rzut lokalu, rzut hali gara\u017cowej z wybranym miejscem parkingowym oraz rzut kondygnacji z wybran\u0105 kom\u00f3rk\u0105 lokatorsk\u0105.<\/p>\n\n\n\n<p>Do momentu, kiedy budynek nie zostanie oddany do u\u017cytku, nabywca podpisuje z deweloperem umow\u0119 dewelopersk\u0105 w formie aktu notarialnego, na podstawie kt\u00f3rej \u2013 wed\u0142ug okre\u015blonego harmonogramu \u2013 wp\u0142aca transze na mieszkaniowy rachunek powierniczy.<\/p>\n\n\n\n<p>Kiedy mieszkanie jest gotowe do oddania podpisuje si\u0119 umow\u0119 zwan\u0105 przyrzeczon\u0105. To poprzez ni\u0105 dokonuje si\u0119 przeniesienie w\u0142asno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Jakie dokumenty zobowi\u0105zany jest posiada\u0107 deweloper?<\/h2>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\">Deweloper<\/a> ma obowi\u0105zek przedstawi\u0107 prospekt informacyjny \u2013 jest to g\u0142\u00f3wne \u017ar\u00f3d\u0142o informacji o inwestycji. Warto pami\u0119ta\u0107, aby sprawdzi\u0107 w ksi\u0119dze wieczystej kilka informacji. Najwa\u017cniejsze s\u0105 dzia\u0142y: IV (hipoteki), II (dane aktualnych w\u0142a\u015bcicieli) i III (obci\u0105\u017cenia i roszczenia wobec nieruchomo\u015bci). Opr\u00f3cz tego zweryfikujmy r\u00f3wnie\u017c I-O, czyli opis nieruchomo\u015bci, oraz I-SP, czyli spis praw zwi\u0105zanych z lokalem.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Sprzeda\u017c lokalu<\/h2>\n\n\n\n<p>Kiedy <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/\">mieszkanie<\/a> b\u0119dzie gotowe, nast\u0105pi jego odbi\u00f3r. Wtedy sporz\u0105dza si\u0119 protok\u00f3\u0142 odbioru technicznego oraz protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. Ostatnim etapem jest przeniesienie w\u0142asno\u015bci na nowych nabywc\u00f3w w formie aktu notarialnego. To we wspomnianej umowie po\u015bwiadcza si\u0119, \u017ce uzgodnienia z wcze\u015bniejszych dokument\u00f3w zosta\u0142y dope\u0142nione, wszystkie nale\u017cno\u015bci rozliczono, a mieszkanie stanowi odr\u0119bn\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zakup mieszkania na rynku pierwotnym oznacza, \u017ce umow\u0119 podpisujemy z deweloperem, tym samym ustanawiaj\u0105c w\u0142asno\u015b\u0107 lokalu. Cz\u0119sto sprzeda\u017c odbywa si\u0119, gdy apartament jest jeszcze niegotowy, a niekiedy nawet przed postawieniem budynku. Jakich formalno\u015bci nale\u017cy dopilnowa\u0107? M\u00f3wi o tym ustawa deweloperska. Rodzaje um\u00f3w Ca\u0142y proces zazwyczaj zaczyna si\u0119 od zawarcia umowy przedwst\u0119pnej rezerwacyjnej. To dokument, kt\u00f3ry [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":555,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-554","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/554","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=554"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/554\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":760,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/554\/revisions\/760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/555"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=554"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=554"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=554"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}