Proces zakupu mieszkania z rynku pierwotnego mo\u017ce przebiega\u0107 inaczej w zale\u017cno\u015bci od tego, czy lokal jest ju\u017c wybudowany, czy te\u017c dopiero powstanie. Dlatego te\u017c umowy deweloperska oraz przedwst\u0119pna dotycz\u0105 przeniesienia prawa w\u0142asno\u015bci na nabywc\u0119, ale r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie w kwestiach prawnych. Na co nale\u017cy zwr\u00f3ci\u0107 uwag\u0119?<\/p>\n\n\n\n
Ten rodzaj dokumentu zosta\u0142 opisany w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu z dnia 16 wrze\u015bnia 2011 roku. Za jego po\u015brednictwem deweloper zobowi\u0105zuje si\u0119 do przeniesienia w\u0142asno\u015bci na osob\u0119, kt\u00f3ra kupuje nieruchomo\u015b\u0107, jednak dopiero po tym, kiedy inwestycja dobiegnie ko\u0144ca. W zamian nabywca ma ui\u015bci\u0107 \u015bwiadczenie pieni\u0119\u017cne na poczet nabycia tego tytu\u0142u. W\u0142a\u015bciwa finalizacja transakcji nast\u0105pi dopiero po wybudowaniu obiektu.<\/p>\n\n\n\n
W umowie deweloperskiej zamieszcza si\u0119 zapisy na temat ceny lokalu, dat rozpocz\u0119cia i uko\u0144czenia prac, terminu przeniesienia w\u0142asno\u015bci oraz kary za niewywi\u0105zanie si\u0119 z ustale\u0144. W\u0142a\u015bnie ta ostatnia informacja jest najwa\u017cniejsza – obecnie prawo wymaga, aby deweloper wskaza\u0142 konkretny moment, w kt\u00f3rym planowany zakup nieruchomo\u015bci b\u0119dzie mo\u017cliwy. Wszystko po to, aby budowa nie przeci\u0105ga\u0142a si\u0119 w czasie.<\/p>\n\n\n\n
Dodatkowo, inwestor ma obowi\u0105zek za\u0142o\u017cy\u0107 rachunek powierniczy. \u015arodki z niego s\u0105 przeznaczone na zwrot funduszy w sytuacji, gdy deweloper lub bank og\u0142osi upad\u0142o\u015b\u0107, lub gdy jedna ze stron odst\u0105pi od umowy deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n
Co wa\u017cne, dokument ten musi zosta\u0107 podpisany u notariusza.<\/p>\n\n\n\n
Informacje na temat tego dokumentu znajduj\u0105 si\u0119 w Kodeksie cywilnym, w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku. Jego forma nie zosta\u0142a narzucona, ale litera prawa stwierdza, \u017ce umowa przedwst\u0119pna, inaczej zwana umow\u0105 przedsprzeda\u017cy, okre\u015bla zobowi\u0105zania obu stron w zakresie umowy przyrzeczonej.<\/p>\n\n\n\n
Znajdziemy tam zatem informacje na temat wysoko\u015bci zaliczki albo zadatku, kt\u00f3re maj\u0105 zosta\u0107 uiszczone, terminu przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci lokalu oraz konsekwencje odst\u0105pienia od ustale\u0144. Co wa\u017cne, umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 podpisuje si\u0119 nie tylko z deweloperem<\/a>, bowiem stron\u0105 w takiej transakcji mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c inne podmioty.<\/p>\n\n\n\n S\u0105 dwie g\u0142\u00f3wne r\u00f3\u017cnice mi\u0119dzy opisywanymi dokumentami. Po pierwsze, dotycz\u0105 innych przedmiot\u00f3w: umowa przedwst\u0119pna opisuje obiekt, kt\u00f3ry istnieje, natomiast deweloperska – obiekt, kt\u00f3ry dopiero ma powsta\u0107. <\/p>\n\n\n\n W zwi\u0105zku z powy\u017cszym, drug\u0105 r\u00f3\u017cnic\u0105 jest data przeniesienia tytu\u0142u w\u0142asno\u015bci. Budowa lokalu trwa zazwyczaj kilka lat, i taki te\u017c okres obejmuje umowa deweloperska. Tymczasem umowa przedwst\u0119pna najcz\u0119\u015bciej dotyczy kr\u00f3tszego czasu, na przyk\u0142ad miesi\u0119cy lub nawet tygodni.<\/p>\n\n\n\nO czym nale\u017cy pami\u0119ta\u0107?<\/h2>\n\n\n\n