{"id":782,"date":"2023-05-17T20:15:07","date_gmt":"2023-05-17T20:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/revisithome.pl\/?p=782"},"modified":"2023-05-17T20:15:53","modified_gmt":"2023-05-17T20:15:53","slug":"kto-to-jest-deweloper-jakie-sa-jego-zadania-i-obowiazki","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/kto-to-jest-deweloper-jakie-sa-jego-zadania-i-obowiazki\/","title":{"rendered":"Who is a developer? What are his tasks and responsibilities"},"content":{"rendered":"<p>Podstawowa definicja zawarta w ustawie deweloperskiej z 2012 roku m\u00f3wi, \u017ce <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deweloper<\/a> jest przedsi\u0119biorc\u0105 inwestuj\u0105cym w nieruchomo\u015b\u0107 w celu jej p\u00f3\u017aniejszego sprzedania. Dzi\u0119ki jego \u015brodkom na dzia\u0142ce powstaj\u0105 lokale mieszkalne oraz lokale us\u0142ugowe i nast\u0119puje proces szukania kupc\u00f3w lub najemc\u00f3w. Jak rozpozna\u0107 wiarygodnego inwestora?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Zasada dzia\u0142alno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Zgodnie z prawem, <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">deweloper<\/a> prowadzi w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 i zobowi\u0105zuje si\u0119 do ustanowienia prawa w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci, a nast\u0119pnie przeniesienia go na osob\u0119 kupuj\u0105c\u0105. Wszystko opiera si\u0119 na umowie deweloperskiej.<\/p>\n\n\n\n<p>Przede wszystkim, przedsi\u0119biorcy maj\u0105 obowi\u0105zek nadzorowa\u0107 budow\u0119, stan prac oraz ewentualnie wyko\u0144czenie lokali. Zanim przyst\u0105pi\u0105 do procesu sprzeda\u017cy mieszka\u0144, s\u0105 zobowi\u0105zani stworzy\u0107 dla nabywc\u00f3w prospekt informacyjny, w kt\u00f3rym przedstawi\u0105 czarno na bia\u0142ym swoj\u0105 histori\u0119 inwestycji, pozwolenie na budow\u0119, numery dzia\u0142ek i ksi\u0105g wieczystych, terminy prac, standard mieszkania czy cen\u0119 za jego metr. Dodatkowo w prospekcie musz\u0105 opisa\u0107, jakie b\u0119dzie s\u0105siedztwo inwestycji czy przeznaczenie terenu.<\/p>\n\n\n\n<p>Warto pami\u0119ta\u0107, \u017ce prospekt tworzy si\u0119 tylko dla mieszka\u0144. Zatem lokale us\u0142ugowe albo nawet gara\u017c nie musz\u0105 mie\u0107 takiej dokumentacji. Co wi\u0119cej, je\u015bli w projekcie pojawi\u0105 si\u0119 jakiekolwiek zmiany, nabywca musi zosta\u0107 o tym powiadomiony. Ma on wtedy prawo do rozwi\u0105zania wcze\u015bniejszej umowy.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Weryfikacja wiarygodno\u015bci<\/h2>\n\n\n\n<p>Podczas zakupu nowego mieszkania nie warto posi\u0142kowa\u0107 si\u0119 wy\u0142\u0105cznie informacjami zawartymi na stronie internetowej dewelopera. Sprawd\u017a przede wszystkim:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jak wiele obiekt\u00f3w realizuje deweloper \u2013 im wi\u0119cej, tym wi\u0119ksz\u0105 masz pewno\u015b\u0107 co do jego rzetelno\u015bci,<\/li>\n\n\n\n<li>inwestor\u00f3w \u2013 du\u017ce banki w\u015br\u00f3d partner\u00f3w dewelopera \u015bwiadcz\u0105 o jego wiarygodno\u015bci oraz dobrej reputacji,<\/li>\n\n\n\n<li>umow\u0119 dewelopersk\u0105 \u2013 w tym dokumencie powinno znale\u017a\u0107 si\u0119 jak najwi\u0119cej informacji: charakterystyka obiektu, terminy, warunki p\u0142atno\u015bci, gwarancje. R\u00f3wnie\u017c dane dewelopera musz\u0105 by\u0107 tutaj zawarte,<\/li>\n\n\n\n<li>histori\u0119 na rynku \u2013 im d\u0142u\u017cej deweloper wykonuje inwestycje, tym lepiej. Du\u017ce firmy, prosperuj\u0105ce od ponad 5 lat, ciesz\u0105 si\u0119 najwi\u0119ksz\u0105 wiarygodno\u015bci\u0105,<\/li>\n\n\n\n<li>recenzje klient\u00f3w \u2013 pozytywne do\u015bwiadczenia klient\u00f3w to oczywisty, ale bardzo wa\u017cny wska\u017anik renomy dewelopera.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Je\u015bli szukasz wiarygodnych inwestycji, sprawd\u017a ofert\u0119 RevisitHome, \u0142\u00f3dzkiego dewelopera <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nieruchomo\u015bci premium<\/a> &#8211; promuj\u0105cego ponadprzeci\u0119tn\u0105 jako\u015b\u0107 dla wymagaj\u0105cego klienta. RevisitHome nale\u017cy do Polskiego Zwi\u0105zku Firm Deweloperskich, kt\u00f3ra zobowi\u0105zuje swoich cz\u0142onk\u00f3w do przestrzegania wy\u015brubowanych norm \u2013 a dzi\u0119ki temu Ty masz pewno\u015b\u0107, \u017ce ulokowa\u0142e\u015b sw\u00f3j kapita\u0142 w odpowiednim miejscu.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Podstawowa definicja zawarta w ustawie deweloperskiej z 2012 roku m\u00f3wi, \u017ce deweloper jest przedsi\u0119biorc\u0105 inwestuj\u0105cym w nieruchomo\u015b\u0107 w celu jej p\u00f3\u017aniejszego sprzedania. Dzi\u0119ki jego \u015brodkom na dzia\u0142ce powstaj\u0105 lokale mieszkalne oraz lokale us\u0142ugowe i nast\u0119puje proces szukania kupc\u00f3w lub najemc\u00f3w. Jak rozpozna\u0107 wiarygodnego inwestora? Zasada dzia\u0142alno\u015bci Zgodnie z prawem, deweloper prowadzi w\u0142asn\u0105 dzia\u0142alno\u015b\u0107 gospodarcz\u0105 i [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":784,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-782","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=782"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":783,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/782\/revisions\/783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/784"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=782"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=782"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=782"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}