{"id":979,"date":"2024-01-02T22:17:54","date_gmt":"2024-01-02T22:17:54","guid":{"rendered":"https:\/\/revisithome.pl\/?p=979"},"modified":"2024-01-02T22:17:56","modified_gmt":"2024-01-02T22:17:56","slug":"rachunek-powierniczy-zabezpieczenie-klientow-przed-nieuczciwymi-praktykami","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/rachunek-powierniczy-zabezpieczenie-klientow-przed-nieuczciwymi-praktykami\/","title":{"rendered":"Rachunek powierniczy &#8211; zabezpieczenie klient\u00f3w przed nieuczciwymi praktykami"},"content":{"rendered":"<p>Jak chroniony jest Tw\u00f3j kapita\u0142 przy zakupie <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/\">mieszkania od dewelopera<\/a>?<\/p>\n\n\n\n<p>Masz ju\u017c upatrzone wymarzone mieszkanie od dewelopera, ale towarzysz\u0105 Ci obawy zwi\u0105zane z ochron\u0105 Twojego kapita\u0142u? Nic dziwnego. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach i bardzo cz\u0119sto kupujemy tak zwan\u0105 \u201edziur\u0119 w ziemi\u201d. Zdarza si\u0119, \u017ce inwestycje deweloperskie s\u0105 cz\u0119\u015bciowo pokrywane ze \u015brodk\u00f3w nabywc\u00f3w przysz\u0142ych mieszka\u0144, a to mo\u017ce budzi\u0107 Twoje w\u0105tpliwo\u015bci zwi\u0105zane z ochron\u0105 kapita\u0142u. Co bowiem je\u015bli deweloper zbankrutuje, a inwestycja nie dojdzie do finalizacji?\u00a0<strong>Musisz wiedzie\u0107, \u017ce od lipca 2022 roku zosta\u0142 uruchomiony Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, kt\u00f3ry chroni prawa nabywc\u00f3w mieszka\u0144 i dom\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 w budowie.<\/strong> Jego nadrz\u0119dnym celem jest zabezpieczenie kapita\u0142u kupuj\u0105cych na wypadek og\u0142oszenia przez dewelopera b\u0105d\u017a bank prowadz\u0105cy rachunek powierniczy upad\u0142o\u015bci. W poni\u017cszym artykule opiszemy bli\u017cej to, jak dzia\u0142a rachunek powierniczy, co gwarantuje Ci Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i jak chroniony jest Tw\u00f3j kapita\u0142 przy zakupie mieszkania od dewelopera. <em>Zapraszamy do lektury!<\/em><\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#3c0896\">Po pierwsze: sprawd\u017a wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:1px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Stoisz przed decyzj\u0105 wyboru konkretnej nieruchomo\u015bci z rynku pierwotnego? Niezale\u017cnie od funkcjonuj\u0105cych ju\u017c form zabezpieczenia, zawsze sprawd\u017a w pierwszej kolejno\u015bci wiarygodno\u015b\u0107 danego dewelopera. Z pewno\u015bci\u0105 zakup mieszkania od inwestora, kt\u00f3ry dzia\u0142a na rynku od wielu lat i cieszy si\u0119 du\u017c\u0105 renom\u0105,&nbsp;zagwarantuje Ci spokojniejsz\u0105 g\u0142ow\u0119. Dzi\u0119ki temu oszcz\u0119dzisz sobie wielu nerw\u00f3w nie tylko na poziomie ewentualnej wyp\u0142acalno\u015bci dewelopera, ale r\u00f3wnie\u017c rzetelnej i jako\u015bciowej realizacji poszczeg\u00f3lnych prac.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Jak zatem sprawdzi\u0107 wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera i por\u00f3wna\u0107 oferty poszczeg\u00f3lnych inwestor\u00f3w?<\/strong> Pisali\u015bmy ju\u017c o tym w poprzednim artykule na naszym blogu: <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wiarygodnosc-dewelopera-kluczowy-czynnik-przy-wyborze-i-zakupie-mieszkania\/\"><em>Wiarygodno\u015b\u0107 dewelopera. Kluczowy czynnik przy wyborze i zakupie mieszkania.<\/em><\/a><em> <\/em>Zapoznaj si\u0119 z powy\u017cszym tekstem, je\u015bli chcesz wiedzie\u0107, co zrobi\u0107 przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy z deweloperem i jak zweryfikowa\u0107 jego wiarygodno\u015b\u0107.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Po drugie: poznaj zasady dzia\u0142ania rachunku powierniczego<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Czym jest rachunek powierniczy? Dla Ciebie stanowi on zabezpieczenie Twoich \u015brodk\u00f3w na wypadek, gdyby deweloper nie wywi\u0105za\u0142 si\u0119 z podpisanej wcze\u015bniej umowy. Doprecyzowuj\u0105c, rachunek powierniczy to specjalnie utworzone konto bankowe, na kt\u00f3rym przechowywane s\u0105 \u015brodki na konkretne rodzaje transakcji.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Rachunek zak\u0142adany jest przez niezale\u017cnego powiernika&nbsp;<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Najcz\u0119\u015bciej jest nim bank, kt\u00f3ry przelewa \u015brodki finansowe na konto dewelopera dopiero po spe\u0142nieniu okre\u015blonych warunk\u00f3w, kt\u00f3re zosta\u0142y zawarte w umowie deweloperskiej.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gwarancja bezpiecze\u0144stwa Twoich \u015brodk\u00f3w<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Na rachunku powierniczym przechowywane s\u0105 \u015brodki, kt\u00f3re s\u0105 przeznaczone wy\u0142\u0105cznie na okre\u015blone transakcje. Rachunek ten jest bezpieczny i niezale\u017cny, a to oznacza, \u017ce deweloper lub inna strona transakcji nie ma bezpo\u015bredniego dost\u0119pu do zgromadzonych na nim \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sta\u0142a kontrola niezale\u017cnego powiernika<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>To powiernik kontroluje rachunek powierniczy. Nim wykona przelew na konto <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\">dewelopera<\/a> zawsze weryfikuje to, czy aby na pewno wszystkie ustalenia wynikaj\u0105ce z umowy zosta\u0142y spe\u0142nione.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Bezpieczne finansowanie na ka\u017cdym etapie budowy<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Rachunek powierniczy zapewnia bezpieczne przechowywanie Twoich \u015brodk\u00f3w, kt\u00f3re s\u0105 przekazywane deweloperowi w miar\u0119 post\u0119p\u00f3w prac. To oznacza, \u017ce Twoje \u015brodki przekazywane s\u0105 wtedy, gdy zrealizowane zostan\u0105 poszczeg\u00f3lne etapy budowy. Co wa\u017cne ten proces trwa a\u017c do momentu ca\u0142kowitego zako\u0144czenia danej inwestycji. Warto nadmieni\u0107 r\u00f3wnie\u017c, \u017ce transze wyp\u0142acanych \u015brodk\u00f3w nie mog\u0105 by\u0107 mniejsze ni\u017c 10% ca\u0142ej inwestycji i wi\u0119ksze ni\u017c 25% kwoty inwestycji.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-medium-font-size\" style=\"color:#3c0896\"><strong>Po trzecie: dowiedz si\u0119, czym jest otwarty i zamkni\u0119ty rachunek powierniczy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Co wa\u017cne, wyr\u00f3\u017cniamy dwa rodzaje rachunku powierniczego: rachunek powierniczy otwarty i rachunek powierniczy zamkni\u0119ty. W ramach otwartego rachunku powierniczego zgromadzone na nim \u015brodki wyp\u0142acane s\u0105 <a href=\"https:\/\/revisithome.pl\/en\/investments-developers\/\">deweloperowi<\/a> na bie\u017c\u0105co wed\u0142ug \u015bci\u015ble okre\u015blonego harmonogramu. Bank robi to w transzach po zako\u0144czeniu kolejnych etap\u00f3w budowy.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>A na czym polega zamkni\u0119ty rachunek powierniczy? Nie umo\u017cliwia wyp\u0142aty \u015brodk\u00f3w w trakcie realizacji i budowy danej inwestycji, a pieni\u0105dze trafiaj\u0105 do dewelopera dopiero po ca\u0142kowitym zako\u0144czeniu budowy.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-medium-font-size\"><strong>Jak zweryfikowa\u0107 rachunek powierniczy dewelopera?\u00a0<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:5px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Numer rachunku powierniczego powinien znale\u017a\u0107 si\u0119 w umowie, kt\u00f3ra podpisujesz z deweloperem. Co wa\u017cne, ka\u017cdy deweloper ma obowi\u0105zek prowadzenia rachunku powierniczego. Osoby kupuj\u0105ce mieszkanie nie musz\u0105 ponosi\u0107 dodatkowych koszt\u00f3w wynikaj\u0105cych z za\u0142o\u017cenia rachunku powierniczego.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jak chroniony jest Tw\u00f3j kapita\u0142 przy zakupie mieszkania od dewelopera? Masz ju\u017c upatrzone wymarzone mieszkanie od dewelopera, ale towarzysz\u0105 Ci obawy zwi\u0105zane z ochron\u0105 Twojego kapita\u0142u? Nic dziwnego. Zakup mieszkania na rynku pierwotnym mo\u017ce odbywa\u0107 si\u0119 na r\u00f3\u017cnych etapach i bardzo cz\u0119sto kupujemy tak zwan\u0105 \u201edziur\u0119 w ziemi\u201d. Zdarza si\u0119, \u017ce inwestycje deweloperskie s\u0105 cz\u0119\u015bciowo [&hellip;]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":981,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_breakdance_hide_in_design_set":false,"_breakdance_tags":"","footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-979","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/979","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=979"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/979\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":982,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/979\/revisions\/982"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/981"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=979"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=979"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/revisithome.pl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=979"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}